Wer muss die Kosten für die Reparatur der Außen-Jalousie tragen?

Monate später  informierte uns die Hausverwaltung,  dass die Reparatur nicht aus der Rücklage hätte bezahlt werden dürfen und hat uns die  Kosten in Rechnung gestellt. Müssen wir sie bezahlen?  

Am Wohntelefon gab diesmal Elke Hanel-Torsch, Wohnrechtsexpertin der Mietervereinigung, Auskunft. Sie hat folgende Rechtsantwort:

ANTWORT: Aus den allgemeinen Grundsätzen der Rechtsprechung lässt sich Folgendes ableiten: Eine Außenjalousie zählt zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Grundsätzlich trifft daher die Erhaltungspflicht die Eigentümergemeinschaft.

Die Kosten einer etwaigen Reparatur sind aus der Rücklage zu decken. Es ist zu beachten, dass im Wohnungseigentumsvertrag bezüglich  Erhaltungsarbeiten abweichende Vereinbarungen getroffen worden sein könnten. Daher sollten Sie  einen Blick in den Wohnungseigentumsvertrag werfen. 

Die Reparatur ist aus der Rücklage zu decken, wenn nichts anderes geregelt wurde

Findet sich darin keine abweichende Regelung, so liegt die Erhaltungspflicht  bei der Gemeinschaft. Allerdings gibt es auch Einzelentscheidungen, die bei Schäden an allgemeinen Teilen, die aber funktional nur einem Eigentümer zu Gute kommen, eine Erhaltungspflicht der Eigentümergemeinschaft verneinen.